据香港《文汇报》报道，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，有利区域合作发展，经济大幅提速，业界认为，在5.6万平方公里的粤港澳大湾区，已形成了7000万人口、GDP超过10万亿元的庞大体量，相信粤港澳大湾区房地产市场将成资金洼地，科技企业商厦需求将跃增，企业在大湾区设地区总部或成常态。

                         
                                           资料图：广州城市景观。图片来源：视觉中国

　　科技企业商厦需求将跃增

　　仲量联行分析认为，粤港澳大湾区未来的发展重点将从过去的制造业，向服务业升级转变，包括香港将作为全球离岸人民币业务枢纽和国际资产管理中心，深圳作为科技创新之都。

　　仲量联行称，此举会令金融、服务业和科技类企业对大湾区的甲级办公楼需求增量跃升，除了3个一线城市核心商务区，珠海、佛山和东莞办公楼市场整体需求也会增加，尤其是科技类企业在办公楼需求来源占比，将继续大幅增加，特别是在广州、深圳，该占比有望达到30%至40%。

　　与此同时，科技行业、高端制造业及相关的研发和服务行业，将形成新的产业聚集中心，将令广州的天河区、琶洲和深圳的南山后海、福田写字楼受惠。

　　就中长期而言，仲量联行看好广州南站和南沙、深圳的前海和深圳超级总部基地，以及佛山和中山。

　　于大湾区设地区总部或成常态

　　仲量联行又预测，跨境资本流动及新经济发展，将影响香港办公楼市场格局。

　　中资金融机构将加速在香港设点开展其国际业务，中环成为办公选址首选；香港东部以及九龙东办公楼市场，成为专业服务业新的办公选址区域。

　　在广州及深圳，共享经济和灵活办公理念逐步普及，并继续深化转变，也使优质大厦的租金和回报率上升。

　　从中长期来看，企业将改变在粤港澳大湾区的版图布局，越来越多企业将在大湾区设立地区总部。

　　同时，为了提高企业效率、节省成本、人才聚合，以及更加贴近市场，未来企业的不同业务线总部可能分设在大湾区不同城市，企业的资源整合将与大湾区不同城市的定位更加紧密结合。